Extension & agrandissement de maison
Gagnez de la surface sans déménager. Plain-pied, étage, toit plat ou ossature bois : nous concevons et réalisons votre extension de A à Z, avec nos propres équipes tous corps d'état. Un seul interlocuteur, du premier croquis à la livraison.
*Ordre de grandeur 2026, hors particularités de chantier. Chiffrage exact après visite gratuite.
Extension Raccordement maîtrisé
Le point sensible d'une extension, c'est la jonction avec l'existant : continuité de l'isolation, reprise de toiture, traitement des ponts thermiques. Nos équipes la gèrent de bout en bout.
Un seul chantier, un seul responsable
Terrassement, gros œuvre, couverture, menuiseries, second œuvre : tout est mené par nos salariés, sans coordination externe ni temps mort entre artisans.
Permis et urbanisme pris en charge
Déclaration préalable ou permis de construire : nous montons et déposons le dossier pour vous, en cohérence avec le PLU de votre commune.
Quel type d'extension pour votre maison ?
Chaque configuration a ses atouts. Nous vous orientons vers la solution la plus adaptée à votre terrain, votre budget et votre PLU.
Le plus demandé Extension toit plat
Lignes contemporaines, toiture-terrasse étanchéité EPDM, volume habitable maximal.
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Rapide & sain Ossature bois
Chantier sec et rapide, excellente performance thermique, structure légère.
En savoir plus → Sans étage Extension plain-pied
On prolonge la maison au sol : cuisine, séjour ou suite parentale ouverts sur le jardin.
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Sans emprise Extension à l'étage
Surélévation partielle ou totale pour gagner des chambres sans toucher au terrain.
En savoir plus →Agrandir plutôt que déménager : le bon calcul
Avant de changer de maison, posez le calcul. Une mutation dans l'ancien, ce sont des frais de notaire de l'ordre de 7 à 8 %, des frais d'agence, un déménagement et, souvent, un crédit relais. À l'échelle d'un bien de la métropole toulousaine, agrandir le logement que vous aimez déjà — dans le quartier que vous avez choisi — revient fréquemment moins cher, tout en valorisant votre patrimoine. C'est l'arbitrage que font la plupart de nos clients : rester, mais en mieux.
Le raccordement à l'existant : le point technique qui fait la durée
Une extension n'est pas une construction posée à côté de la maison : c'est une greffe. La jonction entre l'ancien et le neuf concentre l'essentiel des risques — infiltrations, fissures de désolidarisation, ponts thermiques, raccord de toiture mal traité. C'est précisément là qu'une organisation tous corps d'état en interne change tout : le maçon, le charpentier, le couvreur et le second œuvre travaillent sous une même responsabilité, sans se renvoyer la faute à l'interface. La continuité de l'isolation et de l'étanchéité est pensée comme un tout, pas comme la somme de prestations sous-traitées.
Méfiez-vous d'un prix au m² annoncé très bas sans visite : il cache souvent des postes (terrassement, reprise de toiture, raccordements) facturés en supplément en cours de chantier. Un devis honnête se fait après une étude sur place.
Quel budget prévoir, poste par poste
Le prix d'une extension habitable se décompose en grands postes : terrassement et fondations, élévation (gros œuvre), toiture et étanchéité, menuiseries, isolation, second œuvre et raccordements. À ces travaux s'ajoutent des frais annexes qu'une bonne estimation n'oublie pas : étude de sol géotechnique, éventuelle note de calcul d'un bureau d'études structure, assurance dommages-ouvrage, taxe d'aménagement et réfection de la façade au droit du raccord. En intégrant tous les métiers, nous supprimons les marges empilées d'intermédiaires : c'est ce qui rend le prix maîtrisé, sans jamais rogner sur la qualité.
Une expertise ancrée dans le Sud-Ouest toulousain
Près de 19 ans de chantiers autour de Gratentour nous ont appris à composer avec les réalités locales : les sols argileux sujets au retrait-gonflement, qui imposent des fondations adaptées ; les règles d'aspect des PLU du nord toulousain ; les contraintes de certains secteurs patrimoniaux. Cette connaissance du terrain évite les mauvaises surprises et les refus de dossier.
Votre extension, étape par étape.
Fourchette de prix indicative
Prix au m² habitable, hors aménagements spécifiques et viabilisation. Seule une visite permet un chiffrage exact — c'est gratuit et sans engagement.
Ce qu'on nous demande le plus souvent.
Tout dépend de la surface créée. Jusqu'à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, une déclaration préalable suffit ; ce seuil est porté à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, ce qui est le cas de la plupart des communes autour de Toulouse. Au-delà, un permis de construire est requis. Et si votre surface totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Nous vérifions votre situation et déposons le dossier.
L'ossature bois offre un chantier rapide et sec, une isolation répartie performante et une structure légère, idéale quand le terrain ou les fondations sont contraints. La maçonnerie (parpaing ou brique) apporte une forte inertie thermique, utile pour le confort d'été, et un coût brut souvent inférieur. Nous maîtrisons les deux en interne et vous orientons après visite, selon votre terrain, votre budget et votre PLU.
Comptez en ordre de grandeur 1 500 à 2 600 €/m² en maçonnerie et 1 800 à 3 000 €/m² en ossature bois, clé en main. Le prix au m² grimpe sur les petites surfaces, car les frais fixes (terrassement, raccordements, étude) pèsent proportionnellement plus lourd. Seule une visite permet un chiffrage exact, ligne par ligne.
Oui. Une extension crée de la surface, à déclarer à l'administration fiscale dans les 90 jours suivant l'achèvement ; elle impacte la taxe foncière (une exonération temporaire de 2 ans est possible, à déclarer). À la construction, une taxe d'aménagement est due, calculée sur la surface taxable avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² pour une résidence principale.
Dans le secteur toulousain, les sols argileux sont sujets au phénomène de retrait-gonflement. Une étude de sol géotechnique (de type G2) est donc fortement recommandée, voire obligatoire selon la zone, pour dimensionner correctement les fondations de l'extension et leur jonction avec l'existant. Nous l'intégrons à l'étude de votre projet.
Prêt à agrandir ? Parlons de votre projet.
Décrivez votre maison et vos envies. Réponse et première estimation sous 24 h ouvrées, par l'équipe qui réalisera le chantier.